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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：25.11 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.08 坪
- 附屬建物面積：5.82 坪
- 土地面積：170.31 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 70.9 坪，單價約 25.11 萬，對於鶯歌區而言具備相當的實用坪數優勢。 2. 雙重用途：屬於住辦型態，可同時滿足居住與工作室、倉儲等商用需求，使用彈性高。 3. 交通便捷：鄰近三鶯二橋，且為 20 米寬道路，交通便利性佳，連接新北與桃園。 4. 停車便利：門前可停車，解決訪客停車問題，提升生活與營業便利度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 42 年，後續可能需要面臨結構補強或大修費用，居住舒適度需留意。 2. 產權型態：住辦性質可能影響銀行估價與貸款成數，未來轉手對象可能不如純住宅廣泛。 3. 車位不明確：車位欄位標示為「其他」，雖描述門前可停，但需確認是否有正式停車權或產權問題。 4. 區域價格天花板：鶯歌區房價相對於大台北核心區較低，增值幅度可能有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通發展：三鶯二橋通車後人流往來增加，可能帶動區域生活機能與租金需求。 2. 宅居新模式：後疫情時代居家辦公（WFH）需求增加，此類大坪數空間適合兼作工作室。 3. 土地潛力：描述提及後方土地可做休閒農場，若土地分區允許，具差異化生活或經營價值。 4. 改建機會：若結構安全無虞，老屋改建潛力可提升產權價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全隱憂：42 年屋齡需嚴格評估耐震能力，維修成本可能超出預期。 2. 流動性風險：非純住宅的產種在市場波動時，流動性較差，可能面臨持房時間變長。 3. 法規變動：住辦與農地使用規範若發生變動，可能影響後續使用功能或增值空間。 4. 維修成本攀升：老舊房屋隨屋齡增加，管線、屋頂漏水等隱形成本可能逐漸升高。 |
物件評論
此物件對於**「兼顧居住與輕商業用途」或「有居家工作室需求」**的買家而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其價格在 70 坪的大坪數下仍維持合理單價，且鄰近三鶯二橋的交通優勢明確，門前停車條件更是難得的便利性加分。
然而，買家必須慎重評估**「老屋翻修成本」與「貸款難易度」**。由於屋齡已達 42 年，建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋安全檢核，並確認銀行估價與貸款成數是否符合預期。若您是尋求純投資或對結構安全性極度敏感者，則需謹慎考量；但若您能接受舊物改造，此屋能提供獨特的居住與工作空間，是一筆值得深入探討的投資。
問與答
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